Эскроу-счёт — это, по сути, «безопасный сейф» в банке. Его используют, чтобы спокойно провести крупную сделку: деньги покупателя «замораживаются» и не принадлежат ни ему, ни продавцу, пока не выполнится какое-то условие. Банк выступает нейтральным посредником: он следит, чтобы обе стороны честно соблюдали договор, и переводит средства только после подтверждения.

Представьте: вы покупаете квартиру в новостройке. Без эскроу вы отдаёте деньги застройщику, а он может затянуть стройку, обанкротиться или начать строить другой дом параллельно — и вы останетесь и без денег, и без жилья. С эскроу схема другая:

- Вы открываете такой счёт и кладёте на него нужную сумму.
- Банк блокирует эти деньги.
- Застройщик выполняет условие: достраивает дом, сдаёт его в эксплуатацию и приносит в банк подтверждающие документы (например, выписку из ЕГРН или акт приёма-передачи).
- Только после этого банк переводит деньги застройщику.

Где ещё применяют счета-эскроу:

Не только в недвижимости. Эскроу используют и при продаже автомобиля, ценных бумаг, других активов, а также в корпоративных сделках для оплаты товаров и услуг.